Właściciele nieruchomości często stają przed decyzją o wynajmie swojego mieszkania lub domu z różnych powodów, takich jak inwestycje, dziedziczenie nieruchomości czy przeprowadzka. Niemniej jednak, obawy związane z nieuczciwym lokatorem, mogą być zniechęcające. Dlatego warto poznać rozwiązania prawne, które mogą zabezpieczyć właścicieli w umowie najmu. Bezpieczny najem to kwestia dobrej umowy!
Najem okazjonalny – bezpieczeństwo na pierwszym planie
Najbezpieczniejszą formą najmu jest najem okazjonalny. Umowa taka jest zawierana na czas oznaczony do 10 lat, jednak właściciel nie może prowadzić działalności gospodarczej związaną z wynajmowaniem lokali.
Kluczowym elementem tej umowy jest złożenie przez najemcę oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w razie rozwiązania umowy najmu lub po jej zakończeniu. W przypadku problemów, właściciel może szybko wszcząć postępowanie egzekucyjne, eliminując konieczność długotrwałych procesów sądowych.
Najem okazjonalny pozwala również na wypowiedzenie umowy, jeżeli najemca traci możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazał na wypadek eksmisji.
Kaucja – zabezpieczenie finansowe
Bezpieczny najem zapewnia uzależnienia zawarcia umowy najmu od wpłacenia przez najemcę kaucji. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu, a dla najmu okazjonalnego – sześciokrotności. Warto uwzględnić w umowie, że kaucja nie może być użyta na pokrycie zaległego czynszu bez zgody wynajmującego, chroniąc tym samym przed ewentualnymi stratami.
Zastaw – zapewnia bezpieczny najem
Prawo zastawu przysługuje wynajmującemu, umożliwiając zabezpieczenie czynszu i innych świadczeń. Jednakże, zgodnie z prawem wynajmujący nie może natychmiast zająć rzeczy najemcy, lecz może to zrobić w toku egzekucji sądowej. Wykorzystanie prawa zastawu wymaga złożenia pozwu i uzyskania prawomocnego wyroku, co skraca proces egzekucji.
Weksel – szybkie zabezpieczenie
Weksel, choć archaiczny, może stanowić skuteczne zabezpieczenie finansowe. Do zalet weksla należy to, że wynajmujący nie musi udowadniać w pozwie, skąd wynika zadłużenie zabezpieczone wekslem. Nakaz zapłaty wydawany jest na podstawie oryginału prawidłowo wypełnionego dokumentu weksla. Sąd wydaje nakaz zapłaty na posiedzeniu niejawnym, co eliminuje konieczność długotrwałych rozpraw. Wystawca weksla nie musi udowadniać zadłużenia, gdyż nakaz zapłaty opiera się na treści dokumentu wekslowego.
Poręczenie – gwarancja bezpieczeństwa finansowego
W sytuacjach, gdzie najemcą są osoby bez stałego źródła dochodu, poręczenie może być kluczowym zabezpieczeniem. Umowa trójstronna pomiędzy wynajmującym, najemcą i poręczycielem pozwala na transfer odpowiedzialności finansowej na osobę trzecią, co może być istotne w przypadku opóźnień w płatnościach. Osoba trzecia zobowiązuje się względem wynajmującego do wykonywania zobowiązania w sposób zastępczy. To oznacza, że poręczyciel będzie zobowiązany do zapłaty czynszu, na wypadek gdyby najemca nie wykonał tego zobowiązania. Umowa poręczenia powinna stanowić załącznik do umowy najmu.
Bezpieczny najem – podsumowanie
Warto pamiętać, że umowy powinny być sporządzone przez doświadczonego prawnika, dostosowane do indywidualnych potrzeb i sytuacji. Bezpieczny najem to nie tylko kwestia umowy, ale także skutecznego zabezpieczenia interesów właściciela nieruchomości.
Dzięki powyższym rozwiązaniom, właściciele nieruchomości mogą świadomie podejść do procesu najmu, minimalizując ryzyko i zabezpieczając swoje finanse.
Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w sporządzeniu umowy najmu, zapraszamy do kontaktu!
