Co warto wiedzieć?
W dalszym ciągu nie maleje zainteresowanie firm z branży OZE dzierżawą gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Umowy dzierżawy pod fotowoltaikę są zawierane na długie okresy, często sięgające 30 lat. Przed podpisaniem takiej umowy warto jednak zadbać o odpowiednie zapisy, aby zabezpieczyć swoje interesy. Oto kluczowe aspekty, które warto wziąć pod uwagę podpisują umowę dzierżawy pod fotowoltaikę.
Umowa dzierżawy pod fotowoltaikę
1. Okres obowiązywania umowy dzierżawy pod fotowoltaikę
Umowy dzierżawy pod fotowoltaikę są zwykle zawierane na 29 lat, aby uniknąć automatycznego przekształcenia w umowę na czas nieokreślony. W opinii powszechnej pokutuje pogląd, że zawarcie umowy na 29 lat ma uchronić wydzierżawiającego przed zasiedzeniem. Do zasiedzenia dojść nie może, ponieważ mamy umowę dzierżawy, a więc dzierżawca jest posiadaczem zależnym, a nie samoistnym gruntu. Ważne jest jednak, aby dokładnie określić granice dzierżawionego terenu, co zabezpieczy właściciela gruntu przed ewentualnym zasiedzeniem nieruchomości graniczących z gruntem objętym umową dzierżawy.
2. Dokładne określenie granic nieruchomości dzierżawionej
Precyzyjne określenie granic i powierzchni gruntu w umowie jest kluczowe. Warto dołączyć do niej mapę, która jasno wskaże obszar dzierżawy. Taki zapis pomoże uniknąć sporów co do zakresu użytkowania ziemi przez inwestora, sporów o bezumowne korzystanie z nieruchomości, a także konfliktów z właścicielami nieruchomości sąsiednich.
3. Czynsz w umowie dzierżawy pod fotowoltaikę
Wysokość czynszu powinna być jasno określona w umowie dzierżawy pod fotowoltaikę. Zazwyczaj stosuje się różne stawki na poszczególnych etapach inwestycji – od okresu przygotowawczego po czas rozbiórki. Warto również zadbać o zapisy dotyczące waloryzacji czynszu, aby uwzględniała zmieniające się warunki ekonomiczne. Nie należy godzić się na brak zapłaty na etapie przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego już po zakończeniu eksploatacji elektrowni. Warto rozważyć wprowadzenie zapisu o wynagrodzeniu za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
4. Pozostałe opłaty i podatki
Umowa dzierżawy pod fotowoltaikę powinna jasno określać, kto ponosi dodatkowe opłaty, takie jak koszty odrolnienia czy podatek od nieruchomości. Właściciel gruntu powinien być zabezpieczony przed ewentualnymi zobowiązaniami podatkowymi, które mogą powstać w przyszłości.
5. Prawo pierwokupu i prawo pierwszeństwa dzierżawy
Inwestorzy często zastrzegają sobie prawo pierwokupu gruntu w przypadku jego sprzedaży. Warto negocjować warunki tego prawa, aby nie ograniczało możliwości zbycia nieruchomości np. na rzecz rodziny.
6. Rozwiązanie umowy dzierżawy pod fotowoltaikę
Zasady wypowiedzenia umowy dzierżawy pod fotowoltaikę powinny być jasno określone. Właściciel gruntu powinien mieć możliwość rozwiązania umowy w przypadku opóźnień w budowie farmy czy innych uchybień ze strony inwestora.
7. Przywrócenie stanu poprzedniego i rekultywacja terenu
Po zakończeniu umowy dzierżawy pod fotowoltaikę, grunt powinien zostać przywrócony do stanu umożliwiającego dalsze użytkowanie rolnicze. Umowa powinna zobowiązywać inwestora do usunięcia infrastruktury oraz przeprowadzenia rekultywacji terenu.
fotowoltaika jak odzyskać pieniądze od dewelopera jak pozwać dewelopera odstąpienie od umowy deweloperskiej opóźnienia dewelopera spór z deweleporem umowa dzierżawy
